據新華社電 在樓市發生變化的關鍵時刻,有關樓市的話題,成為市民關註的熱點。昨日,住建部總經濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發佈會上,面對樓市熱點話題,一一作答。
  如何評價樓市“拐點”?
  房地產市場正在發生新的變化,“拐點”的說法頻現。如何評價當前的房地產市場呢?
  馮俊表示,房地產市場大多數指標都在增長,只是增速在下降。他說:“這屬於市場正常的調節。必須歷史地看問題,同比增長為負,主要是由於去年同期基數過大造成的。”他認為,樓市調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩,價格是重要信號,但把價格作為調控目標過於狹義化。
  在馮俊看來,現在樓市確實出現了一定的分化,有些地方庫存量過大。他強調,對樓市調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則,“這是政策的基調。”
  限購可否取消或部分取消?
  當前,一些實行限購的城市面臨庫存積壓,有觀點認為,在分類調控的指導思路下,是不是可以取消或者部分取消限購措施?
  馮俊表示,宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據實際情況作出判斷。他說:“從目前我得到的信息,還沒有一個地方公開說要取消限購。”他認為,從限購政策來看,對老百姓的消費需求是沒有影響的,只是對過度投資需求有限制。
  住房空置率如何統計?
  有記者問,住房的空置率到底有沒有統計或者怎麼統計的?馮俊表示,現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。他認為,現在很多媒體、很多專業人士講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。
  馮俊說,國際上的空置率計算,是以這個城市裡有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子,總住房量作為分母。我們現在這方面是沒有調查的,所以很難得出空置率的概念。對於一些人通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的空置率,馮俊不認同。他說:“假設我家住三居室,晚上一般就開一兩個燈,如果你在我家樓下看,肯定是一大半窗戶是黑的,這怎麼能算空置?”  (原標題:樓市拐點限購空置住建部回應三熱點)
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